Азбука Росреестра (Апартаменты)
Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры?
В отличие от квартир апартаменты не относятся к жилым помещениям.
Так, жилым помещением признается изолированное помещение, которое
является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания
граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и
нормам, иным требованиям законодательства) (п. п. 1, 7 ст. 141.4 ГК РФ; ч. 2
ст. 15 ЖК РФ).
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома,
квартира, часть квартиры, комната. Квартирой, в частности, признается
структурно обособленное помещение в многоквартирном доме,
обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего
пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а
также помещений вспомогательного использования, предназначенных для
удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их
проживанием в таком обособленном помещении (ч. 1, 3 ст. 16 ЖК РФ).
Жилой дом, квартира, комната или иное жилое помещение являются
местом жительства гражданина, то есть местом, где гражданин постоянно или
временно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ; ст. 2 Закона от 25.06.1993 N 5242-1).
Жилищное законодательство не предусматривает такого понятия, как
апартаменты, в связи с чем данный вид недвижимого имущества можно
отнести к нежилым помещениям, которые не предназначены для проживания
граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания. Так,
к местам временного пребывания граждан относятся, в частности, гостиницы
(п. 1 ст. 141.4 ГК РФ; п. 3 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от
17.07.1995 N 713).
Кроме того, апартаменты могут быть расположены в административноделовых и торговых центрах (комплексах), в которых расположены в том
числе офисы и торговые объекты.
С учетом изложенного можно сделать вывод о том, что апартаменты —
это нежилые помещения, относящиеся к местам временного размещения
(пребывания) граждан, не предназначенные для их постоянного проживания.
Управление Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
по Чеченской Республике
В связи с тем, что апартаменты относятся к категории нежилых
помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить регистрацию по
месту жительства. Регистрация по месту пребывания в апартаментах возможна
при условии отнесения их к гостинице или другому подобному учреждению
(п. 3 разд. I, п. 14 разд. II Правил).
Заместитель руководителя Управления
Росреестра по Чеченской Республике
А.Л. Шаипов
