РАЗЪЯСНЕНИЕ о порядке доначисления сумм налогов физическим лицам по дополнительному декларированию от реализации имущества

В соответствии с пунктом 1.2 статьи 88 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) в случае, если налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц в отношении доходов, полученных налогоплательщиком от продажи либо в результате получения в дар недвижимого имущества, не представлена в налоговый орган до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 и пунктом 3 статьи 228, пунктом 1 статьи 229 НК РФ, камеральная налоговая проверка проводится на основе имеющихся у налоговых органов документов (информации) о таком налогоплательщике и об указанных доходах.

В случае непредставления налоговой декларации по доходу от продажи или дарения объектов недвижимости налоговый орган начисляет НДФЛ в бездекларационном порядке на основании сведений о доходах, поступивших от органов Росреестра. С введением данных изменений в НК РФ налогоплательщики лишились возможности ухода от налогообложения доходов от продажи (дарения) объектов недвижимости.

В налоговые органы от Росреестра поступает информация о всех совершенных физическими лицами сделках с недвижимым имуществом: сумма сделки, кадастровая стоимость, технические характеристики недвижимости, вид недвижимости, дата начала владения, дата отчуждения, площадь, доля. Всей этой информации достаточно для начисления налога на доходы физических лиц по сделкам с недвижимым имуществом.

Бездекларационная камеральная проверка начинается в отношении физических лиц, которые не представили в налоговые органы декларации по доходу от продажи недвижимости. В отношении физических лиц, не представивших налоговую декларацию формы 3-НДФЛ в информационных ресурсах налоговых органов в автоматическом режиме формируется расчет с суммой налога к уплате в бюджет с учетом предоставленных имущественных вычетов.

Расходы на приобретение имущества при проверке расчета в бездекларационном порядке не применяется. Документально подтвержденные расходы могут применяться только при подаче налоговой декларации формы                     3-НДФЛ. 

В данных расчетах доход определяется с учетом кадастровой стоимости реализованного недвижимого имущества. Доходом от продажи недвижимого имущества является цена сделки в договоре купли-продажи. В случае если 70% кадастровой стоимости недвижимого имущества больше цены сделки доходом признается 70% кадастровой стоимости. Для данного расчета применяется кадастровая стоимость недвижимого имущества по состоянию на 1 января года совершения сделки.    

При получении физическим лицом дара недвижимого имущества от физического лица, не являющегося близким родственником в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, доходом одаряемого является кадастровая стоимость данного имущества на 1 января года, в котором совершена сделка.

Всем налогоплательщикам-физических лиц, не отчитавшихся по доходу от продажи (дарения) объектов недвижимости необходимо в срочном порядке подать декларацию формы 3-НДФЛ.